Simulateur LMNP : micro-BIC ou réel ?

Estimez votre résultat fiscal et votre impôt sous chaque régime pour identifier le plus avantageux, avec le barème micro-BIC issu de la loi Le Meur (revenus 2025).

Régime le plus avantageux

Régime réel

Économie estimée : 1 416,00 € / an

Micro-BIC

2 832 €

impôt + prélèvements estimés

Abattement 50 %− 6 000,00 €

Résultat imposable6 000,00 €

Régime réel

1 416 €

impôt + prélèvements estimés

Recettes − charges9 000,00 €

Amortissements imputés− 6 000,00 €

Résultat imposable3 000,00 €

Taux d’imposition appliqué : 47,2 % (TMI + prélèvements sociaux).

Comment est-ce calculé ?

Micro-BIC : un abattement forfaitaire est appliqué sur les recettes — 30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond 15 000 €), 50 % pour un meublé de tourisme classé, une chambre d’hôtes ou une location meublée classique (plafond 77 700 €). L’abattement minimum est de 305 €.

Régime réel : on déduit les charges réelles puis les amortissements du bien et du mobilier. Les amortissements ne peuvent ni créer ni aggraver un déficit : la fraction non imputée est reportable sans limite de durée sur les bénéfices futurs.

L’impôt estimé applique votre tranche marginale d’imposition, plus les prélèvements sociaux de 17,2 % si l’option est cochée, au résultat imposable de chaque régime.

Avertissement — Estimation simplifiée à visée pédagogique. Ne prend pas en compte les déficits antérieurs, la CFE, les plus-values de cession, le passage en LMP, la TVA, ni votre situation familiale complète. Le calcul exact d’un amortissement et l’option pour le régime réel relèvent d’un expert-comptable.

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