LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et obligations
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est le régime fiscal de référence pour les propriétaires qui louent un bien meublé à titre non professionnel. Voici tout ce qu'il faut savoir en 2026.
Qui peut bénéficier du statut LMNP ?
Vous êtes LMNP si vos revenus locatifs meublés n'excèdent pas 23 000€ par an ou représentent moins de 50% de vos revenus globaux du foyer fiscal. Au-delà, vous basculez en LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Le régime micro-BIC après la loi Le Meur
La loi Le Meur a modifié les abattements applicables :
- Meublés de tourisme non classés : abattement de 30% (contre 50% avant la loi) pour des revenus inférieurs à 15 000€
- Meublés de tourisme classés et chambres d'hôtes : abattement de 50% (contre 71% auparavant) pour des revenus inférieurs à 77 700€
Le régime réel simplifié : l'option la plus avantageuse
Au régime réel, vous déduisez l'ensemble de vos charges : frais de gestion, intérêts d'emprunt, travaux, assurances, et vous amortissez le bien et le mobilier.
Cette option est particulièrement pertinente si vos charges dépassent le seuil d'abattement du micro-BIC.
Pour comparer les deux régimes sur vos propres chiffres, essayez le simulateur LMNP micro-BIC / réel.
Les obligations déclaratives
En LMNP, vous déclarez vos revenus en catégorie BIC via le formulaire 2042-C-PRO. Au régime réel, une liasse fiscale 2031 est également requise.
Ce que Welodgia simplifie
Welodgia génère un récapitulatif annuel de vos revenus locatifs par bien, exportable pour votre comptable ou votre déclaration fiscale.