LMNP : micro-BIC, régime réel et obligations

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est le régime fiscal de référence pour les propriétaires qui louent un bien meublé à titre non professionnel. Voici tout ce qu'il faut savoir.

Qui peut bénéficier du statut LMNP ?

Vous êtes LMNP si vos revenus locatifs meublés n'excèdent pas 23 000 € par an ou représentent moins de 50 % de vos revenus globaux du foyer fiscal. Au-delà, vous basculez en LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

Quels sont les abattements micro-BIC en LMNP après la loi Le Meur ?

La loi Le Meur a modifié les abattements applicables :

• Meublés de tourisme non classés : abattement de 30 % (contre 50 % avant la loi) pour des revenus inférieurs à 15 000 €
• Meublés de tourisme classés et chambres d'hôtes : abattement de 50 % (contre 71 % auparavant) pour des revenus inférieurs à 77 700 €

Quand choisir le régime réel plutôt que le micro-BIC ?

Au régime réel, vous déduisez l'ensemble de vos charges : frais de gestion, intérêts d'emprunt, travaux, assurances, et vous amortissez le bien et le mobilier. Cette option est particulièrement pertinente si vos charges dépassent le seuil d'abattement du micro-BIC.

Pour comparer les deux régimes sur vos propres chiffres, essayez le simulateur LMNP micro-BIC / réel.

Quels formulaires pour déclarer ses revenus LMNP ?

En LMNP, vous déclarez vos revenus en catégorie BIC via le formulaire 2042-C-PRO. Au régime réel, une liasse fiscale 2031 est également requise.

Comment suivre ses revenus locatifs meublés ?

Pour comparer les régimes ou préparer un échange avec votre comptable, il faut connaître précisément vos recettes, bien par bien. Welodgia suit les revenus de chaque bien et leur évolution sur 12 mois, à partir des réservations enregistrées dans l'application.